“Street knowledge” real
Sabemos cómo se mueve cada zona y qué factores condicionan su precio de cierre.
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Quiero una valoración local →
Tecnología para empezar.
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Una cosa es lo que se pide.
01 · Lo que se pide
02 · Con qué salir
EL QUE CUENTA
03 · Lo que se firma
Así está el mercado
Lo que piden los portales,
Quiero analizar mi vivienda →
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Valorar mi viviendaGratis · 2 min →
SUR DE TENERIFE · VALORACIÓN LOCAL
Una cosa es lo que se pide. Otra, lo que se firma.
Los portales publican precios de anuncio. Nosotros valoramos tu casa por su valor de escritura: a cuánto se firma de verdad ante notario en tu zona. Estimación gratis en 2 minutos y la revisión de un asesor local.
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Estimación inicial en menos de 2 minutos
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Enfoque específico en Tenerife Sur
03
Revisión humana, sin compromiso
Valorar mi vivienda →
Más de una década
trabajando el mercado local
Sin llamadas automáticas · Sin publicar tu inmueble · Tus datos permanecen privados
CONOCEMOS TU ZONA
Expertos en el Sur de Tenerife
Vivimos y trabajamos aquí. Analizamos cada micromercado con datos reales, visitas locales y conocimiento del comportamiento comprador.
Datos locales de calidad
Combinamos comparables, demanda activa y conocimiento directo del producto.
Un asesor local a tu lado
La cifra automática se revisa con contexto, estrategia y experiencia sobre el terreno.
Toca un municipio para ver el €/m² real por zonas y comparar idealista, Fotocasa y RealAdvisor.
100%gratuito
2 minestimación inicial
LocalTenerife Sur
Humanorevisión personalizada
NO ES SOLO UN NÚMERO
Tecnología para empezar.
Criterio local para decidir.
Los grandes portales ganan velocidad con formularios simples, rangos y comparables. Nosotros conservamos esa facilidad, pero añadimos una lectura que el algoritmo no domina: microzona, producto, documentación y demanda efectiva.
Ubicación exacta
Municipio, barrio, calle y distancia real a los focos de demanda. En Tenerife, dos kilómetros pueden cambiar el comprador objetivo.
Comparables útiles
No basta con mirar anuncios. Hay que depurar duplicados, inmuebles estancados y productos que no compiten con el tuyo.
Lo que el algoritmo no ve
Vistas, luz, distribución, reforma, edificio, ocupación, situación registral y capacidad real de financiación.
PUNTO DE SALIDA ÓPTIMO
PRECIOTIEMPODEMANDA
Estrategia de salida
El objetivo no es prometer el precio más alto. Es diseñar el punto de salida que maximiza interés, negociación y cierre.
EL PRECIO QUE IMPORTA
Una cosa es lo que se pide.
Otra, lo que se firma.
Los portales publican precios de anuncio. Nosotros trabajamos con el valor real de venta: a cuánto se firma de verdad ante notario en tu zona, según las escrituras de compraventa del Portal Estadístico del Notariado. Ese es el precio que un comprador acaba pagando.
Precio de anuncio
La media de idealista, Fotocasa y RealAdvisor. Es una aspiración: casi siempre va por encima del cierre real.
Precio de salida
El punto de partida que atrae compradores desde el primer día, sin quemar el inmueble con un precio irreal.
Valor real de venta
A cuánto se vende de verdad, según las escrituras de compraventa firmadas ante notario. El único dato que importa — y el que ponemos sobre tu mesa.
Quiero saber a cuánto se vende de verdad mi vivienda →
El dato notarial se incorpora a tu valoración revisada; tu asesor local lo cruza con las operaciones reales de tu calle.
DATOS REALES · TENERIFE SUR
Así está el mercado
municipio a municipio.
Precio medio de oferta y evolución a 12 meses en los seis municipios donde trabajamos. El precio de cierre de tu vivienda depende de la microzona, el inmueble y el momento.
€/m² medio de oferta (idealista)Fuentes: idealista (jun 2026), Fotocasa (jul 2026) y RealAdvisor (jul 2026)
Adeje
+3,9% · 1 año4.607 €/m²
- Piso
- 4.484 €/m²
- Casa
- 5.334 €/m²
Zona top Costa Adeje · 5.265 €/m²
Vender casa en AdejeGuía de Isora
-4,8% · 1 año4.318 €/m²
- Piso
- 3.967 €/m²
- Casa
- 3.562 €/m²
Zona top Playa San Juan · 5.407 €/m²
Vender casa en Guía de IsoraArona
+4,4% · 1 año3.804 €/m²
- Piso
- 3.823 €/m²
- Casa
- 3.402 €/m²
Zona top Playa de las Américas · 6.233 €/m²
Vender casa en AronaSantiago del Teide
+4,2% · 1 año3.713 €/m²
- Piso
- 3.926 €/m²
- Casa
- 3.579 €/m²
Zona top Acantilados de Los Gigantes · 4.480 €/m²
Vender casa en Santiago del TeideSan Miguel de Abona
+10,2% · 1 año3.182 €/m²
- Piso
- 2.994 €/m²
- Casa
- 2.954 €/m²
Zona top Golf del Sur - Amarilla Golf · 3.550 €/m²
Vender casa en San Miguel de AbonaGranadilla de Abona
-0,5% · 1 año2.806 €/m²
- Piso
- 2.711 €/m²
- Casa
- 2.665 €/m²
Zona top El Médano · 3.675 €/m²
Vender casa en Granadilla de AbonaANUNCIO VS ESCRITURA REAL
Lo que piden los portales,
y lo que se firma de verdad.
A la izquierda, el €/m² de anuncio de Idealista, Fotocasa y RealAdvisor. A la derecha, el valor real de escritura según el Portal del Notariado: a cuánto se firma de verdad ante notario en cada municipio. El anuncio casi siempre pide de más.
Adeje
idealista4.607 €/m²
Fotocasa4.869 €/m²
RealAdvisor4.834 €/m²
Escritura real · notaría4.304 €/m²−10% vs anuncio
Guía de Isora
idealista4.318 €/m²
Fotocasa5.142 €/m²
RealAdvisor3.925 €/m²
Escritura real · notaría3.375 €/m²−24% vs anuncio
Arona
idealista3.804 €/m²
Fotocasa4.266 €/m²
RealAdvisor3.755 €/m²
Escritura real · notaría3.138 €/m²−20% vs anuncio
Santiago del Teide
donde más se infla el anuncioidealista3.713 €/m²
Fotocasa4.021 €/m²
RealAdvisor3.933 €/m²
Escritura real · notaría1.632 €/m²−58% vs anuncio
San Miguel de Abona
idealista3.182 €/m²
Fotocasa3.363 €/m²
RealAdvisor3.014 €/m²
Escritura real · notaría1.564 €/m²−51% vs anuncio
Granadilla de Abona
idealista2.806 €/m²
Fotocasa3.270 €/m²
RealAdvisor2.717 €/m²
Escritura real · notaría2.277 €/m²−22% vs anuncio
El €/m² de escritura es la media real de todas las compraventas firmadas en el municipio (dato oficial del Notariado): incluye desde vivienda de costa hasta casa de pueblo, por eso puede quedar bastante por debajo del anuncio de las zonas premium. La revisión local ajusta ese dato a tu vivienda concreta — que es lo que de verdad importa.
TU CALLE ES UN MERCADO PROPIO
Una media municipal no puede valorar tu terraza, tus vistas o tu documentación.
LA DIFERENCIA VILLA'S PROPERTIES
Un informe que no termina en un rango.
La estimación automática abre la conversación. El valor estratégico aparece cuando entendemos la operación completa.
Hablar directamente con un asesor ↗Rango de anuncio
Una referencia clara para entender cómo podría posicionarse el inmueble en los portales.
Rango de salida realista
Una segunda lectura prudente para anticipar negociación, financiación y sensibilidad de la demanda.
Diagnóstico comercial
Fortalezas, objeciones previsibles y mejoras que pueden aumentar la percepción de valor.
Plan de captación de compradores
Definición del comprador objetivo, canales, narrativa del anuncio y calendario de lanzamiento.
PREGUNTAS FRECUENTES
Todo claro antes de empezar.
La confianza mejora la conversión. También evita llamadas improductivas y expectativas irreales.
¿La valoración es realmente gratuita?+
Sí. La estimación inicial y la primera revisión por un asesor local no tienen coste ni compromiso de venta.
¿Es una tasación oficial para una hipoteca?+
No. Es una valoración comercial orientativa. Una tasación hipotecaria oficial debe emitirla una sociedad de tasación homologada.
¿De dónde salen los €/m² que usa el valorador?+
De los informes públicos de precios por municipio y zona de idealista, Fotocasa y RealAdvisor. Son medias de mercado que actualizamos periódicamente; la cifra final de tu vivienda siempre la ajusta un asesor local.
¿Por qué pedís mi WhatsApp después de mostrar la estimación?+
Porque la cifra automática no puede interpretar todos los factores del inmueble. El WhatsApp permite enviar la información y preparar una revisión concreta sin llamadas automáticas.
¿Qué puede cambiar el valor después de una visita?+
La luz, las vistas, la calidad de la reforma, el estado del edificio, la distribución, la documentación, la ocupación, los gastos comunitarios y la financiabilidad.
¿Qué ocurre después de recibir la valoración?+
Tú decides. Puedes quedarte con la orientación o solicitar una estrategia de venta completa. No se publica nada ni se firma ningún encargo automáticamente.
EMPIEZA CON UNA CIFRA. TERMINA CON UNA ESTRATEGIA.