Nota simple
Titularidad, superficie inscrita, cargas, hipotecas, embargos y servidumbres. Se pide siempre actualizada, no la que enseña el vendedor.
Comprar · compradores
El anuncio es
la aspiración
del vendedor.
Tu trabajo es saber cuánto de esa aspiración sostiene el mercado. Pega aquí cualquier anuncio del sur de Tenerife y te decimos qué €/m² estás mirando, cómo queda frente a su microzona y qué se firma de verdad en ese municipio.
01 · Contraste
¿Ese precio
se sostiene?
Introduce lo que pide el anuncio. Comparamos con el €/m² real de esa microzona y con lo que se escritura en el municipio. Sin registro y sin guardar nada.
02 · Due diligence
Lo que se comprueba
antes de firmar.
El precio es la mitad de la operación. La otra mitad es que lo que compras sea exactamente lo que crees que compras.
Descripción y referencia
Que la superficie catastral, la registral y la real coincidan. Las discrepancias se resuelven antes de la señal, no después.
Licencias y obras
Ampliaciones, cerramientos y piscinas sin legalizar. Certificado de antigüedad cuando hace falta y consulta al ayuntamiento si hay dudas.
Deudas y derramas
Certificado de estar al corriente, actas de las últimas juntas y derramas aprobadas o previstas. Una fachada pendiente cambia el precio.
Certificado
Obligatorio para la compraventa. Además dice bastante del gasto real de la vivienda.
Boletines y altas
Estado de la instalación eléctrica y del agua, y si los contratos se pueden subrogar o hay que dar de alta.
03 · Negociación
Cuánto margen
tiene cada municipio.
Distancia entre el precio medio publicado y el valor real de escritura. No es una promesa de descuento: es el terreno donde se cierra.
04 · Proceso
De la visita
a las llaves.
- 01
Criterio
Antes de ver casas: zona, tipología, uso, presupuesto máximo real y qué estás dispuesto a ceder. Sin eso, cada visita reabre la conversación desde cero.
- 02
Selección
Filtramos el mercado publicado y el que no lo está. Cada candidata llega con su €/m², su comparativa de zona y lo que sabemos del edificio.
- 03
Comprobación
Registro, catastro, urbanismo, comunidad y suministros. Si algo no cuadra, se dice antes de que pongas dinero encima de la mesa.
- 04
Oferta
Se ofrece con argumentos: comparables, escritura de la zona y estado real. Arras con condiciones, plazos y salida si la financiación no llega.
- 05
Firma
Coordinación con banco, notaría y vendedor. Provisión de fondos, cancelación de cargas, lectura de la escritura y entrega de llaves.
Asesoramiento de compra
¿Te acompañamos
en la búsqueda?
Nos cuentas qué buscas y con qué presupuesto, y te llegan solo las que encajan, con sus números y su documentación revisada.