Comprar casa en El Médano:
el precio real, no el del anuncio.

El Médano se mueve en el entorno de 3.858 €/m² de precio de anuncio, con una variación del 0,4 % en los últimos doce meses. Dentro del mismo núcleo la planta, las vistas y la terraza mueven el precio más que los metros.

En Granadilla de Abona, el municipio al que pertenece El Médano, se firman ante notario 2.277 €/m² de media frente a los 3.858 €/m² que se piden en El Médano. Esa referencia es municipal y mezcla costa y casco, así que en El Médano —que está por encima de la media— el margen real es menor, pero existe.

Dentro de El Médano hay 1,84 veces de diferencia entre El Médano (3.858 €/m²) y Granadilla casco (2.099 €/m²). Con el mismo dinero se compra casi el doble de superficie cambiando de barrio dentro del mismo municipio.

Además del precio: el impuesto de transmisiones (ITP) si es vivienda de segunda mano —o el IGIC y actos jurídicos documentados si es obra nueva—, la notaría, el Registro de la Propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Conviene calcularlo con números concretos antes de firmar arras, porque es la partida que descuadra las operaciones a última hora.

Sí, no hay restricción para comprar. Lo que sí hace falta es NIE, una cuenta en España para los pagos y justificar el origen de los fondos ante el notario. Si además necesitas financiación, un no residente parte de una aportación propia mayor que un residente, así que conviene tenerlo hablado con el banco antes de hacer una oferta y no después.

Si se paga sin financiación, unas semanas. Con hipoteca de por medio, el plazo realista rara vez baja de 45 días desde las arras: por debajo de eso el riesgo no es del banco, es de perder la señal. El plazo se negocia en el contrato de arras, y es el punto donde más operaciones se caen.

Nota simple actualizada del Registro (titularidad y cargas), que la descripción registral coincida con la realidad y con el Catastro, que no haya obras sin legalizar, la situación urbanística del suelo, las derramas y el estado de la comunidad, y quién está al corriente del IBI. Encontrar un problema antes de firmar es una negociación; encontrarlo después es un pleito.