Comprar casa en Adeje:
lo que se pide y lo que se firma.

En Adeje se piden 4.756 €/m² de media y ante notario se firman 4.304 €/m²: una distancia del 9,5 %. No es un descuento automático —el dato de escritura mezcla costa y casco, y una casa concreta puede estar por encima o por debajo—, pero sí dice que el precio publicado en esta zona no es el precio de cierre.

Dentro de Adeje hay 2,95 veces de diferencia entre La Caleta (7.469 €/m²) y Armeñime (2.529 €/m²). Con el mismo dinero se compra casi el doble de superficie cambiando de barrio dentro del mismo municipio.

El Catastro registra 1.917 compraventas de vivienda al año en Adeje. Importa más de lo que parece: donde hay muchas operaciones hay muchos comparables, el precio es más fiable y revender más tarde es más fácil.

Además del precio: el impuesto de transmisiones (ITP) si es vivienda de segunda mano —o el IGIC y actos jurídicos documentados si es obra nueva—, la notaría, el Registro de la Propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Conviene calcularlo con números concretos antes de firmar arras, porque es la partida que descuadra las operaciones a última hora.

Sí, no hay restricción para comprar. Lo que sí hace falta es NIE, una cuenta en España para los pagos y justificar el origen de los fondos ante el notario. Si además necesitas financiación, un no residente parte de una aportación propia mayor que un residente, así que conviene tenerlo hablado con el banco antes de hacer una oferta y no después.

Si se paga sin financiación, unas semanas. Con hipoteca de por medio, el plazo realista rara vez baja de 45 días desde las arras: por debajo de eso el riesgo no es del banco, es de perder la señal. El plazo se negocia en el contrato de arras, y es el punto donde más operaciones se caen.

Nota simple actualizada del Registro (titularidad y cargas), que la descripción registral coincida con la realidad y con el Catastro, que no haya obras sin legalizar, la situación urbanística del suelo, las derramas y el estado de la comunidad, y quién está al corriente del IBI. Encontrar un problema antes de firmar es una negociación; encontrarlo después es un pleito.