Vender casa en Adeje:
lo que se pide y lo que se firma.
En Adeje se piden 4.756 €/m² de media y se firman ante notario 4.304 €/m². Entre Costa Adeje y las medianías hay más diferencia que entre dos municipios distintos.
El número que importa
es el que se escritura.
La diferencia no es un descuento que puedas negociar sin más: el dato de escritura es la media de todas las compraventas del municipio, casco incluido. Sirve para saber dónde está el suelo, no para poner precio a ciegas.
El €/m² de Adeje,
zona a zona.
La media municipal no describe ninguna casa concreta. Entre La Caleta y Armeñime hay 2,95 veces de diferencia.
| Zona | €/m² de anuncio | 12 meses |
|---|---|---|
| La Caleta | 7.469 €/m² | +3,9 % |
| Playa de las Américas (Adeje) | 6.000 €/m² | +3,6 % |
| San Eugenio Bajo | 5.944 €/m² | +10,5 % |
| Playa de Fañabé | 5.917 €/m² | -2,4 % |
| Torviscas Bajo | 5.412 €/m² | 0 % |
| Costa Adeje | 5.309 €/m² | +3,4 % |
| Playa de Fañabé Alto | 4.773 €/m² | +9,6 % |
| San Eugenio Alto | 4.684 €/m² | +2,7 % |
| Playa Paraíso | 4.496 €/m² | +5,3 % |
| Torviscas Centro y Alto | 4.154 €/m² | -4,2 % |
| Casco urbano de Adeje | 3.425 €/m² | — |
| Tijoco - La Quinta - Caucho | 2.722 €/m² | — |
| Armeñime | 2.529 €/m² | — |
Fuente: idealista, jul 2026. Precio de anuncio, no de cierre.
Lo que preguntan
los que venden aquí.
La Caleta se mueve en el entorno de 7.469 €/m² de precio de anuncio, pero el cierre depende de la planta, las vistas, la terraza y el estado. Esa cifra es el punto de partida de la conversación, no el precio.
Porque los 4.304 €/m² del Notariado son la media de TODAS las compraventas del municipio —casco, medianías y costa—, mientras que el €/m² de los portales es lo que se pide, y se pide más en la zona cara. No es que se venda barato: es que se está midiendo otra cosa.
Habitualmente la plusvalía municipal (IIVTNU) del Ayuntamiento de Adeje salvo pacto en contrario, la cancelación registral de la hipoteca si la hubiera, el certificado energético y la ganancia patrimonial en el IRPF. Se calcula antes de firmar, no después.
Sí. El contrato de arrendamiento sigue vivo para el comprador y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente según el caso. Hay que planificarlo antes de publicar, no cuando ya hay oferta.
No. La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas extingue la habilitación con la transmisión de la propiedad. Si tu vivienda tiene licencia turística, conviene decirlo desde el principio: cambia el precio y el tipo de comprador.
Sí. La estimación es inmediata y la revisión de un asesor local no tiene coste ni obliga a firmar ningún encargo de venta.
¿Empezamos por
el número real?
Te decimos qué se pide en tu zona de Adeje, qué se firma de verdad y en qué punto de esa horquilla está tu vivienda.