Vender casa en San Miguel de Abona:
lo que se pide y lo que se firma.
En San Miguel de Abona se piden 3.241 €/m² de media y se firman ante notario 1.564 €/m². Golf del Sur tira del municipio, pero el casco se mueve en otra liga de precio.
El número que importa
es el que se escritura.
La diferencia no es un descuento que puedas negociar sin más: el dato de escritura es la media de todas las compraventas del municipio, casco incluido. Sirve para saber dónde está el suelo, no para poner precio a ciegas.
El €/m² de San Miguel de Abona,
zona a zona.
La media municipal no describe ninguna casa concreta. Entre Golf del Sur-Amarilla Golf y San Miguel de Abona pueblo hay 1,71 veces de diferencia.
| Zona | €/m² de anuncio | 12 meses |
|---|---|---|
| Golf del Sur-Amarilla Golf | 3.622 €/m² | +4 % |
| Las Chafiras | 3.018 €/m² | +0,1 % |
| Guargacho | 2.637 €/m² | — |
| San Miguel de Abona pueblo | 2.123 €/m² | +12,2 % |
Fuente: idealista, jul 2026. Precio de anuncio, no de cierre.
Lo que preguntan
los que venden aquí.
Golf del Sur-Amarilla Golf se mueve en el entorno de 3.622 €/m² de precio de anuncio, pero el cierre depende de la planta, las vistas, la terraza y el estado. Esa cifra es el punto de partida de la conversación, no el precio.
Porque los 1.564 €/m² del Notariado son la media de TODAS las compraventas del municipio —casco, medianías y costa—, mientras que el €/m² de los portales es lo que se pide, y se pide más en la zona cara. No es que se venda barato: es que se está midiendo otra cosa.
Habitualmente la plusvalía municipal (IIVTNU) del Ayuntamiento de San Miguel de Abona salvo pacto en contrario, la cancelación registral de la hipoteca si la hubiera, el certificado energético y la ganancia patrimonial en el IRPF. Se calcula antes de firmar, no después.
Sí. El contrato de arrendamiento sigue vivo para el comprador y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente según el caso. Hay que planificarlo antes de publicar, no cuando ya hay oferta.
No. La Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas extingue la habilitación con la transmisión de la propiedad. Si tu vivienda tiene licencia turística, conviene decirlo desde el principio: cambia el precio y el tipo de comprador.
Sí. La estimación es inmediata y la revisión de un asesor local no tiene coste ni obliga a firmar ningún encargo de venta.
¿Empezamos por
el número real?
Te decimos qué se pide en tu zona de San Miguel de Abona, qué se firma de verdad y en qué punto de esa horquilla está tu vivienda.