En Adeje se piden 4.607 €/m² de media y se firman ante notario 4.304 €/m². Entre Costa Adeje y las medianías hay más diferencia que entre dos municipios distintos. Te decimos en qué tramo está tu casa de verdad.
Estimación en 2 minutos · Revisión de un asesor local · Sin compromiso de encargo
EL MERCADO DE ADEJE
Adeje es el municipio más caro del sur de Tenerife, pero hablar de «el precio de Adeje» no significa nada: dentro del mismo ayuntamiento conviven la primera línea turística de Costa Adeje, a 5.265 €/m², y zonas residenciales como Armeñime, a 2.529 €/m². Ponerle a tu vivienda la media municipal es el error más caro que puedes cometer, tanto por arriba como por abajo.
Lo que marca la diferencia aquí no es el municipio, es el metro cuadrado concreto: la distancia real al mar, si el complejo tiene explotación turística, la orientación, el estado de la comunidad y quién es el comprador que puede pagarlo. Eso no lo lee un algoritmo desde un portal.
EL DATO QUE NO VERÁS EN UN PORTAL
Los portales publican precio de anuncio: lo que el vendedor pide el día que sube las fotos. El Portal Estadístico del Notariado publica lo que de verdad se escritura ante notario en el municipio.
En Adeje esas dos cifras no coinciden, y esa distancia es exactamente el terreno donde se negocia tu venta. Valorar tu casa con la primera y olvidarte de la segunda es empezar la negociación con una desventaja que no se ve hasta que llega la oferta.
La media notarial recoge todas las compraventas del término municipal —costa, casco e interior— mientras que el €/m² de portales pesa más la zona con más anuncios. Por eso no es el precio de tu vivienda: es el termómetro del ajuste entre escaparate y realidad.
En el conjunto del municipio, lo que se firma queda un 6,6 % por debajo de lo que se pide.
Fuentes: idealista (precio de oferta) y Portal Estadístico del Notariado (precio de escritura).
MICROMERCADOS
Dentro de Adeje conviven mercados muy distintos. Estos son los precios medios de anuncio por zona (jun 2026), de mayor a menor. Localiza la tuya antes de ponerle precio a tu vivienda.
| Zona | €/m² de anuncio | Referencia 90 m² | Comparativa |
|---|---|---|---|
| Costa Adeje | 5.265 €/m² | 441.000 € – 507.000 € | |
| Callao Salvaje - Playa Paraíso | 4.298 €/m² | 360.000 € – 414.000 € | |
| Casco urbano de Adeje | 3.425 €/m² | 287.000 € – 330.000 € | |
| Fañabé alto - Ifonche y Benítez | 3.256 €/m² | 273.000 € – 314.000 € | |
| Tijoco - La Quinta - Caucho | 2.722 €/m² | 228.000 € – 262.000 € | |
| Armeñime | 2.529 €/m² | 212.000 € – 244.000 € |
La columna de 90 m² es una referencia orientativa (€/m² de zona × 90 m², con un margen del 7 %). No sustituye a una valoración: el estado, la planta, las vistas, la terraza, la orientación y la documentación mueven el precio de cierre muy por encima de ese margen.
LO QUE UN ALGORITMO NO VE
Una media por metro cuadrado sirve para situarte, no para decidir. Estas son las variables que en Adeje separan una venta rápida y bien cerrada de un anuncio que envejece.
De Costa Adeje a Armeñime hay una diferencia enorme de €/m² dentro del mismo término municipal. Una tasación automática que use la media municipal se equivoca en ambos sentidos: infravalora la costa y sobrevalora el interior.
Buena parte de la demanda de Adeje llega de fuera de España, compra sin hipoteca española y decide por vistas, terraza, luz y estado del complejo antes que por metros. Ese perfil exige un material de venta y una negociación distintos.
Un apartamento dentro de un complejo con explotación turística, con normas de comunidad o con contrato de gestión, se valora y se vende con reglas propias. Conviene tener la documentación clara antes de salir al mercado, no después de recibir una oferta.
En un producto de precio alto, el estado y las calidades mueven el precio de cierre con fuerza. La diferencia entre «reformado» y «reformado y documentado» son miles de euros en la mesa de la notaría.
CÓMO TRABAJAMOS
Rellenas ubicación, tipo de vivienda, superficie y estado. Obtienes un rango con los €/m² reales de tu zona de Adeje.
Un asesor que conoce Adeje contrasta esa cifra con comparables reales, demanda activa y el producto concreto.
Fijamos el precio con el que se sale al mercado, el comprador objetivo y el material con el que se presenta la vivienda.
Filtro de compradores, gestión de ofertas, arras y acompañamiento hasta la firma. Tú decides en cada paso.
PREGUNTAS FRECUENTES
Las dudas que más nos llegan de propietarios del municipio. Si la tuya no está, escríbenos por WhatsApp y te la respondemos sin compromiso.
La zona de Costa Adeje se mueve en el entorno de 5.265 €/m² de precio de anuncio, pero el precio de cierre depende de la planta, las vistas, la terraza, el estado del complejo y si la vivienda se vende libre o con explotación. Con la valoración gratuita te damos un rango de salida realista para tu caso concreto.
Porque los 4.304 €/m² del Notariado son la media de todas las compraventas del municipio (casco, medianías y costa), mientras que el €/m² de los portales es lo que se pide en anuncio, con más peso de la costa. La brecha entre ambos (un 6,6 % por debajo) es justo el margen de negociación que un comprador informado va a intentar aprovechar.
En el producto orientado a comprador internacional, sí suele ayudar: reduce fricción y permite usar la vivienda desde el primer día. Lo que no conviene es regalar el mobiliario sin reflejarlo en el precio ni en el contrato de arras.
Sí. El contrato de arrendamiento sigue vivo para el comprador y el inquilino puede tener derecho de adquisición preferente según el caso. Hay que planificarlo antes de publicar, porque condiciona precio y tipo de comprador.
Habitualmente la plusvalía municipal (IIVTNU) del Ayuntamiento de Adeje salvo pacto en contrario, la cancelación registral de hipoteca si la hubiera, el certificado energético y su parte de notaría según lo acordado. Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta del IRNR. Cada caso se revisa con tu asesor fiscal.
Sí. La estimación online es inmediata y la revisión de un asesor local de Villa's Properties no tiene coste ni obliga a firmar ningún encargo de venta.
TENERIFE SUR
Cada municipio tiene su propio mercado. Estos son los datos de los demás.
EMPIEZA CON UNA CIFRA. TERMINA CON UNA ESTRATEGIA.
