88 m² superficie2 hab.1 baño piscina15 m² terraza
Ref.111258127
€/m²4.489
Fotos13
FichaCompleta
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ASESORAMIENTO INMOBILIARIO CON DATOS · TENERIFE SUR
Inmobiliaria
en Tenerife.
Diferente.
Conocimiento local, análisis inmobiliario y ejecución completa para comprar, vender, financiar e invertir mejor en Tenerife.
01 · Positioning
No vendemos m².
Interpretamos valor.
Una propiedad es ubicación, documentación, demanda, financiación, timing, capital y negociación. Villa’s Properties convierte esas variables en una decisión más clara.
02 · Capabilities
Una marca.
Cuatro decisiones.
Funnels separados para no mezclar las necesidades de quien vende, compra, financia o invierte.
01
Sell
Valoración, Market Impact, estrategia, marketing, negociación y cierre.
02
Buy
Catálogo, Personal Shopper, screening, Due Diligence, oferta y notaría.
03
Finance
Capacidad de compra, estructura de financiación y acompañamiento del expediente.
04
Invest
Income, Value-add, Development, underwriting y oportunidades off-market.
03 · Selected assets
Propiedades con
razón de ser.
La Home enseña selección y criterio. El catálogo completo mantiene filtros, estados y búsqueda compartible.
110 m² superficie2 hab.2 baños1 parking12 m² terraza
Ref.111230958
€/m²2.264
Fotos8
FichaCompleta
56 m² superficie2 hab.1 baño
Ref.112230501
€/m²3.375
Fotos11
FichaCompleta
60 m² superficie1 hab.1 baño
Ref.111734875
€/m²2.317
Fotos5
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04 · Reseñas en Google
Lo dicen ellos,
no nosotros.
“Ha sido un placer comprar con Valeria la mejor muy profesional, todo muy rápido y eficiente gracias por ser parte de este logro en nuestras vidas la recomiendo 100%”
“Muchísimas gracias a Valeria por su gran asesoramiento y ayuda en cada parte del proceso de la compra de mi casa. Muy recomendable tanto por la profesionalidad como por el trato cercano y acompañamiento.”
“Quedamos muy satisfechos. Desde nuestra primera reunión, demostró ser profesional, experta y muy atenta. Además de mostrarnos la propiedad con gran amabilidad, nos explicó de forma sencilla y clara cómo funciona el mercado inmobiliario de Tenerife y los trámites de compra en la isla. Este valioso apoyo nos dio mucha confianza. ¡La recomendamos ampliamente!”
“Valeria muy amable atenta, y resolvió todas nuestras dudas, y sobre todo muy responsables con su trabajo.”
“Valeria Villa, es una gran profesional, informa de todo y te ayuda con las gestiones en todo momento”
05 · Property Intelligence
Tres herramientas.
Una mejor decisión.
Las herramientas que ya existen dejan de estar escondidas y pasan a formar parte del producto central de Villa’s Properties.
Seller · Valuation
Valoración
Estimación gratuita con el €/m² real de tu zona: precio de anuncio, salida realista y contraste de escritura.
Seller · Market Impact
Market
Impact
Precio publicado, mercado, Registro, alquiler y tiempo de exposición convertidos en contexto de decisión.
Advisory · ACM
ACM
Análisis comparativo, €/m², escenarios, riesgo y posición del activo frente al mercado.
Valoración instantáneademo
€/m² estimado · zona surlive
3.319 €/m²Rango 3.050 – 3.590 · escriturado
Confianza94%
Comparables128
Antigüedad dato12 d
Posición vs. mercadodemo
Desviación de precio−pos
−7,4%por debajo de la mediana de zona
Exposición62 días
DemandaAlta
Absorción3,1 m
Análisis comparativodemo
Comparables activos4 refs
7,1%Yield bruto estimado
- Ref. A · 82 m²3.410 €/m²
- Ref. B · 76 m²3.240 €/m²
- Ref. C · 95 m²3.520 €/m²
- Tu activo · 88 m²3.319 €/m²
Laboratorio de escenariosdemo
Simulación de reforma3 escenarios
Conservador+3,6%CAPEX 12k
Óptimo+11,8%CAPEX 28k
Agresivo+9,1%CAPEX 52k
ROI reforma42%
Payback18 m
Comparativa A / Bdemo
Decisión finalA vs B
A189.000 €88 m² · 3.319 €/m²Yield 7,1%
vs
B204.000 €102 m² · 3.180 €/m²Yield 7,6% ✓
Score B87/100
Delta €/m²−139
06 · How we work
De la oportunidad
a la notaría.
01
Entender
Objetivo, activo, contexto y restricciones.
02
Medir
Mercado, precio, financiación, riesgo y documentación.
03
Negociar
Oferta, estrategia, partes, hitos y condiciones.
04
Cerrar
Control documental y acompañamiento hasta notaría.
07 · Advisory ecosystem
Más allá del anuncio.
Capacidades que ya existen en el negocio y ahora pasan a tener sitio dentro del sistema V2.
01
Due Diligence
02Registro, Catastro, urbanismo, cargas y documentación.
Personal Shopper
03Búsqueda, screening y reacción local para compradores.
Financiación
04Capacidad de compra y acompañamiento del expediente.
Value Creation
05Activos infrautilizados, reconfiguración y desajustes de mercado.
Document Control
Dossier, hitos, negociación y closing.
08 · Case Studies
Experiencia hecha
evidencia.
Casos anonimizados en el prototipo. En producción: contexto, problema, riesgo, estrategia, ejecución y resultado verificable.
Reposicionar antes de bajar precio.
Análisis de mercado, documentación y estrategia de salida antes de tocar el precio.
Comprar con la documentación clara.
Screening, visita, Due Diligence y negociación coordinados antes del compromiso.
Encontrar valor donde el formato falla.
Value-add y reconfiguración como tesis, sin publicar el playbook interno.
09 · Latest Intelligence
Insights,
no relleno.
El centro editorial de Villa's Properties: mercado, compra, venta, inversión, financiación y Tenerife.
El mapa del metro cuadrado.
De 7.469 €/m² en La Caleta a 2.123 € en el casco de San Miguel: tres veces y media de diferencia en la misma comarca.
Lo que pides y lo que se firma.
Ponderando por operaciones, en el sur se escritura un 21% por debajo del precio de anuncio. Municipio a municipio.
Dónde se vende de verdad.
8.552 compraventas al año en el sur: Arona firma 4 de cada 10 y Guía de Isora una de cada dieciocho.
10 · La casa por dentro
Villa’s en dieciocho segundos.
Lo que hacemos, sin adjetivos: el sur de Tenerife desde el aire y el criterio con el que miramos cada operación.