El rango al que hoy se publica una vivienda como la tuya en tu microzona, ajustado por tipología, estado y extras con demanda real.
Vender · propietarios
Lo que pides
no es lo que
se firma.
En la escritura media queda — por debajo del precio que se publica. Esa distancia es la conversación que vas a tener con el comprador. Mejor tenerla con los números delante.
Un anuncio caro no espera:
se gasta.
El interés de una vivienda se concentra en sus primeras semanas de publicación. Si el precio de salida no encaja con lo que el mercado firma, ese interés se consume mirando y no ofertando, y la siguiente conversación ya no es sobre el precio: es sobre por qué lleva tanto tiempo publicada.
Por eso no empezamos por el cartel. Empezamos por las tres cifras que gobiernan la decisión.
En 28 segundos
Publicar no es vender.
El mercado ha cambiado: ya no basta con salir en un portal y esperar. Vender bien exige precio defendible, seguridad legal y un comprador que de verdad pueda firmar.
Subtítulos en español e inglés: más de la mitad de quien compra en el sur de Tenerife no es residente.
02 · Método
Tres cifras, no una.
Un valorador que te da un número redondo te está vendiendo una ilusión de precisión. Nosotros ponemos las tres sobre la mesa y decidimos juntos dónde salir.
Entre un 10% y un 15% por debajo del anuncio. Es la banda en la que una vivienda se mueve sin quemarse en el portal.
Lo que de verdad se firma ante notario en tu municipio, según el Portal Estadístico del Notariado. La referencia que manda al negociar.
Cifras por metro cuadrado del municipio seleccionado.
03 · Microzona
Tu calle, no tu municipio.
La media municipal no describe casi ninguna vivienda. En Arona solo 2 de sus 8 zonas están por encima de ella.
04 · Proceso
De la valoración
a la notaría.
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01
Valorar
Microzona, comparables reales, competencia publicada y situación documental. Salimos con un rango, no con un número suelto.
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02
Preparar
Nota simple, referencia catastral, certificado energético, cargas, comunidad y licencias. Lo que no se revisa ahora rompe la operación en la recta final.
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03
Publicar
Reportaje fotográfico, plano, ficha con datos verificables y difusión en los portales donde está tu comprador. Sin adjetivos que el inmueble no sostiene.
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04
Negociar
Cada oferta se contrasta con la escritura real de la zona y con la solvencia del comprador. Arras redactadas con condiciones y plazos claros.
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05
Cerrar
Control de hitos hasta la firma: financiación del comprador, cancelación de cargas, provisión de fondos, notaría y entrega de llaves.
Lo que hacemos
- Decirte el precio que sostiene el mercado, aunque no sea el que esperas.
- Enseñarte de dónde sale cada cifra y con qué fecha.
- Revisar la documentación antes de publicar, no cuando hay comprador.
- Abstenernos cuando el dato no da para una cifra fiable.
Lo que no
- Inflar la valoración para conseguir el encargo y bajarla en dos meses.
- Publicar una estimación automática como si fuera una tasación.
- Prometer plazos de venta que no dependen de nosotros.
- Presionarte con ofertas sin comprobar la solvencia del comprador.
Por municipio
Cada municipio
es un mercado.
Lo que se pide y lo que se firma cambia mucho de un ayuntamiento a otro, y dentro del mismo municipio más todavía. Estas son las cifras de cada uno, zona a zona.
Valoración gratis · sin compromiso
¿Empezamos por
el número real?
Dos minutos, datos de tu microzona y las tres cifras. Después lo revisa un asesor local contigo.