En Guía de Isora se piden 4.318 €/m² y se firman 3.375 €/m². El precio de anuncio ha corregido un -4,8 % en el último año: el escaparate se ha ajustado y la valoración de tu casa también debería.
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EL MERCADO DE GUÍA DE ISORA
Guía de Isora es un municipio de costa alta y volumen bajo. Playa San Juan, a 5.407 €/m², es una de las zonas más caras del suroeste de la isla, con producto residencial de calidad y demanda internacional; Alcalá funciona como pueblo costero con vida propia; y el casco de Guía, a 3.119 €/m², es mercado local.
En el último ejercicio publicado por el Catastro se registraron 469 compraventas de vivienda en todo el municipio. Es un mercado estrecho: hay menos comparables y menos compradores simultáneos, así que el precio de salida y la forma de presentar el inmueble pesan más que en Arona o Adeje.
EL DATO QUE NO VERÁS EN UN PORTAL
Los portales publican precio de anuncio: lo que el vendedor pide el día que sube las fotos. El Portal Estadístico del Notariado publica lo que de verdad se escritura ante notario en el municipio.
En Guía de Isora esas dos cifras no coinciden, y esa distancia es exactamente el terreno donde se negocia tu venta. Valorar tu casa con la primera y olvidarte de la segunda es empezar la negociación con una desventaja que no se ve hasta que llega la oferta.
La media notarial recoge todas las compraventas del término municipal —costa, casco e interior— mientras que el €/m² de portales pesa más la zona con más anuncios. Por eso no es el precio de tu vivienda: es el termómetro del ajuste entre escaparate y realidad.
En el conjunto del municipio, lo que se firma queda un 21,8 % por debajo de lo que se pide.
Fuentes: idealista (precio de oferta) y Portal Estadístico del Notariado (precio de escritura).
MICROMERCADOS
Dentro de Guía de Isora conviven mercados muy distintos. Estos son los precios medios de anuncio por zona (jun 2026), de mayor a menor. Localiza la tuya antes de ponerle precio a tu vivienda.
| Zona | €/m² de anuncio | Referencia 90 m² | Comparativa |
|---|---|---|---|
| Playa San Juan | 5.407 €/m² | 453.000 € – 521.000 € | |
| Alcalá | 3.650 €/m² | 306.000 € – 351.000 € | |
| Guía de Isora casco | 3.119 €/m² | 261.000 € – 300.000 € |
La columna de 90 m² es una referencia orientativa (€/m² de zona × 90 m², con un margen del 7 %). No sustituye a una valoración: el estado, la planta, las vistas, la terraza, la orientación y la documentación mueven el precio de cierre muy por encima de ese margen.
LO QUE UN ALGORITMO NO VE
Una media por metro cuadrado sirve para situarte, no para decidir. Estas son las variables que en Guía de Isora separan una venta rápida y bien cerrada de un anuncio que envejece.
Con 469 compraventas de vivienda en el último año publicado, cada comprador cuenta. Un precio de salida optimista no solo alarga la venta: puede dejarte sin los dos o tres compradores reales que había para tu tipo de producto ese trimestre.
Playa San Juan alcanza 5.407 €/m² de anuncio, por encima de la media de municipios turísticos vecinos. Es producto de calidad y comprador exigente, que compara con Costa Adeje y con el resto del suroeste.
La variación interanual del municipio es de -4,8 %. Después de una corrección, los vendedores tardan en actualizar expectativas y los compradores no: llegan con los datos nuevos. Ese desfase es donde se pierden meses de mercado.
Entre Playa San Juan y Guía de Isora casco hay una diferencia de miles de euros por metro cuadrado. Aplicar la media municipal a cualquiera de las dos es garantía de error.
CÓMO TRABAJAMOS
Rellenas ubicación, tipo de vivienda, superficie y estado. Obtienes un rango con los €/m² reales de tu zona de Guía de Isora.
Un asesor que conoce Guía de Isora contrasta esa cifra con comparables reales, demanda activa y el producto concreto.
Fijamos el precio con el que se sale al mercado, el comprador objetivo y el material con el que se presenta la vivienda.
Filtro de compradores, gestión de ofertas, arras y acompañamiento hasta la firma. Tú decides en cada paso.
PREGUNTAS FRECUENTES
Las dudas que más nos llegan de propietarios del municipio. Si la tuya no está, escríbenos por WhatsApp y te la respondemos sin compromiso.
Playa San Juan está en el entorno de 5.407 €/m² de precio de anuncio, la zona más alta del municipio. El cierre depende de la primera línea, las vistas, la parcela o la terraza y el estado. Te damos el rango concreto en la valoración.
El precio medio de anuncio del municipio marca una variación de -4,8 % interanual. Es una corrección del escaparate: el precio que de verdad se firma depende de la zona, el producto y la negociación.
El municipio registra bastantes menos operaciones al año que Arona o Adeje, así que hay menos compradores simultáneos para cada tipo de vivienda. No es peor mercado: exige más precisión en el precio y mejor presentación del inmueble.
Es otro mercado, con comprador local y precios muy por debajo de la costa (3.119 €/m² en Guía de Isora casco). Lo importante es no valorar con comparables de la costa, porque el resultado es un anuncio que nadie visita.
Sí. Villa's Properties trabaja todo el suroeste: Guía de Isora, Playa San Juan, Alcalá y el casco, además de los municipios vecinos.
Nada. La estimación online es inmediata y gratuita, y la revisión de un asesor local tampoco tiene coste ni compromiso.
TENERIFE SUR
Cada municipio tiene su propio mercado. Estos son los datos de los demás.
EMPIEZA CON UNA CIFRA. TERMINA CON UNA ESTRATEGIA.
