En Granadilla se piden 2.806 €/m² y se firman 2.277 €/m². Es el municipio donde más se separan sus zonas: El Médano y Los Abrigos van por su cuenta, San Isidro y el casco por otra. Aquí acertar la zona es acertar el precio.
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EL MERCADO DE GRANADILLA DE ABONA
Granadilla de Abona es un municipio de dos velocidades. La costa —El Médano a 3.675 €/m² y Los Abrigos— vive del atractivo residencial y turístico del litoral; el interior —San Isidro y Granadilla casco, a 2.099 €/m²— es mercado residencial de vivienda habitual, con comprador local y financiación bancaria de por medio.
Es además el único municipio de nuestra zona que en el último año ha marcado una variación interanual negativa de precio de anuncio (-0,5 %). Eso no significa que tu casa valga menos: significa que el escaparate se ha ajustado y que el precio de salida hay que calcularlo con datos de este trimestre, no con lo que pedía el vecino hace dos años.
EL DATO QUE NO VERÁS EN UN PORTAL
Los portales publican precio de anuncio: lo que el vendedor pide el día que sube las fotos. El Portal Estadístico del Notariado publica lo que de verdad se escritura ante notario en el municipio.
En Granadilla de Abona esas dos cifras no coinciden, y esa distancia es exactamente el terreno donde se negocia tu venta. Valorar tu casa con la primera y olvidarte de la segunda es empezar la negociación con una desventaja que no se ve hasta que llega la oferta.
La media notarial recoge todas las compraventas del término municipal —costa, casco e interior— mientras que el €/m² de portales pesa más la zona con más anuncios. Por eso no es el precio de tu vivienda: es el termómetro del ajuste entre escaparate y realidad.
En el conjunto del municipio, lo que se firma queda un 18,9 % por debajo de lo que se pide.
Fuentes: idealista (precio de oferta) y Portal Estadístico del Notariado (precio de escritura).
MICROMERCADOS
Dentro de Granadilla de Abona conviven mercados muy distintos. Estos son los precios medios de anuncio por zona (jun 2026), de mayor a menor. Localiza la tuya antes de ponerle precio a tu vivienda.
| Zona | €/m² de anuncio | Referencia 90 m² | Comparativa |
|---|---|---|---|
| El Médano | 3.675 €/m² | 308.000 € – 354.000 € | |
| Los Abrigos | 3.440 €/m² | 288.000 € – 331.000 € | |
| San Isidro | 2.345 €/m² | 196.000 € – 226.000 € | |
| Granadilla casco | 2.099 €/m² | 176.000 € – 202.000 € |
La columna de 90 m² es una referencia orientativa (€/m² de zona × 90 m², con un margen del 7 %). No sustituye a una valoración: el estado, la planta, las vistas, la terraza, la orientación y la documentación mueven el precio de cierre muy por encima de ese margen.
LO QUE UN ALGORITMO NO VE
Una media por metro cuadrado sirve para situarte, no para decidir. Estas son las variables que en Granadilla de Abona separan una venta rápida y bien cerrada de un anuncio que envejece.
El Médano atrae a un comprador que busca específicamente esa zona —viento, playa, estilo de vida— y que no acepta un sustituto en otro municipio. Esa demanda cautiva sostiene el precio, pero solo para el producto que de verdad está en la zona.
Aquí el comprador suele necesitar hipoteca, y eso introduce un actor que no aparece en los portales: la tasación bancaria. Si el precio pactado se aleja de la tasación, la operación se cae o se renegocia. Ponerlo bien de salida evita ese susto.
La variación interanual del municipio es de -0,5 % en precio de oferta. Traducido: el margen de fantasía se ha estrechado. El inmueble bien puesto de precio sigue vendiéndose; el que sale un 15 % por encima acumula meses y bajadas.
En un municipio con desarrollo activo, tu vivienda de segunda mano no compite solo con otras usadas. Conviene saber qué producto nuevo hay a la venta cerca y a qué precio, porque es el listón que va a usar el comprador.
CÓMO TRABAJAMOS
Rellenas ubicación, tipo de vivienda, superficie y estado. Obtienes un rango con los €/m² reales de tu zona de Granadilla de Abona.
Un asesor que conoce Granadilla de Abona contrasta esa cifra con comparables reales, demanda activa y el producto concreto.
Fijamos el precio con el que se sale al mercado, el comprador objetivo y el material con el que se presenta la vivienda.
Filtro de compradores, gestión de ofertas, arras y acompañamiento hasta la firma. Tú decides en cada paso.
PREGUNTAS FRECUENTES
Las dudas que más nos llegan de propietarios del municipio. Si la tuya no está, escríbenos por WhatsApp y te la respondemos sin compromiso.
El Médano es la zona de mayor precio de anuncio del municipio, en el entorno de 3.675 €/m². El cierre depende mucho de la distancia real a la playa, del estado y de si es vivienda o producto de alquiler. Te damos el rango concreto en la valoración gratuita.
San Isidro es mercado residencial de vivienda habitual, con precios de anuncio claramente por debajo de la costa del municipio. La clave allí es la financiabilidad: precio coherente con tasación y documentación en regla.
El precio medio de anuncio del municipio marca una variación de -0,5 % interanual, la única negativa de la zona sur en el último dato publicado. Es un ajuste del escaparate; el precio de cierre de una vivienda concreta depende de su zona y su estado.
Según el Anexo de compraventas del informe del Catastro, en el municipio se registraron 1.299 compraventas de vivienda en el último ejercicio publicado. Es un dato oficial de volumen, útil para saber si tu tipo de producto tiene mercado real.
En Canarias lo habitual para la compraventa es aportar el certificado de eficiencia energética y la documentación registral y urbanística de la vivienda. Si hay obras sin declarar o discrepancias con el Catastro, conviene resolverlas antes de salir al mercado.
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TENERIFE SUR
Cada municipio tiene su propio mercado. Estos son los datos de los demás.
EMPIEZA CON UNA CIFRA. TERMINA CON UNA ESTRATEGIA.
