El mapa del metro cuadrado en Tenerife Sur

Cuando alguien pregunta «cuánto vale el metro cuadrado en el sur de Tenerife», la respuesta honesta es otra pregunta: ¿en qué calle? Hemos ordenado las 35 zonas con dato propio de los seis municipios del sur y el resultado es que la media comarcal no describe absolutamente nada.

El rango va de 7.469 €/m² en La Caleta a 2.123 €/m² en el casco de San Miguel de Abona. Son 3,52 veces. La misma vivienda de 90 m², con la misma calidad y la misma antigüedad, pasa de valer 672.000 € a valer 191.000 € según de qué lado de la autopista esté.

Los seis municipios, ordenados

Estos son los precios medios de oferta por municipio, con su variación en los últimos doce meses:

La foto de doce meses cuenta otra historia distinta a la del ranking. Suía de Isora sube un 5,3%, el mayor tirón del sur, siendo además el segundo municipio más caro. Le siguen Santiago del Teide (+3,6%) y Adeje (+3,4%). Granadilla (+2,1%), Arona (+2,0%) y San Miguel (+1,9%) avanzan en línea. La lectura de fondo es que toda la comarca se ha desacelerado: hace un año estos mismos municipios subían a doble dígito.

La media municipal miente

Aquí está el problema de fondo: en Arona solo 2 de las 8 zonas están por encima de la media del municipio. Esa media de 4.038 €/m² no describe a casi nadie. La levantan Playa de las Américas y Los Cristianos; el resto del municipio —Valle San Lorenzo, El Fraile, Arona pueblo— vive entre 2.370 y 2.618 €/m².

En Adeje pasa lo mismo y más marcado: una sola zona de seis (Costa Adeje) está por encima de la media municipal de 4.756 €. Armeñime, dentro del mismo Adeje, cotiza a 4.154 €.

Santiago del Teide es la excepción interesante: con solo 1,19× de diferencia entre Los Gigantes y Puerto de Santiago, es el municipio más homogéneo del sur. Ahí la media sí significa algo.

El mapa, para explorarlo tú

Pulsa cualquier municipio para ver su precio de oferta, lo que se firma en escritura, el volumen real de operaciones y el desglose completo por zona.

Las diez zonas más caras del sur

Y en el otro extremo, las cinco más asequibles: Granadilla casco (2.123 €), San Miguel casco (2.123 €), San Isidro (2.345 €), Arona pueblo (2.441 €) y Armeñime (4.154 €). Todas ellas están a menos de veinte minutos de una zona que cotiza al doble.

Qué hacer con este mapa

Si vendes, la conclusión operativa es simple: el comparable que importa es el de tu zona, no el de tu municipio. Publicar un piso de Valle San Lorenzo con la media de Arona en la cabeza es la forma más rápida de pasar ocho meses en el portal.

Si compras, el mapa señala dónde está el desplazamiento de demanda: los municipios que suben con precios todavía intermedios (San Miguel) y las zonas que se quedaron a la sombra de una vecina cara (Armeñime junto a Costa Adeje, Alcalá junto a Playa San Juan).

Y si estás mirando el arbitraje entre zonas, el número que manda no es este: es lo que de verdad se firma en notaría. Eso lo contamos en Lo que pides y lo que se firma.